跑道区一向是个备受争议的当地，其时我决议下手的时分，身边许多人都抛来疑问：

　　· 交通不配套：买房时分从启徳站步行跑道区…嗯…啥也没修好，啥也过不去...还要打个车…真的很契合网上说的交通配套不太行。

　　· 不确定性的景象：比方维港·双钻，西南朝向，视界超赞！透着落地窗，向启德体育馆方向看去，有外海海景和未来的都会公园。但对面那块地皮，听说是李嘉诚的地盘......要是他哪天心血来潮，搞个超现代、超艺术的摩天大楼，那我的无敌海景就基本上看不见了。并且现在各类修建还在开发中，尘土飞扬，噪音很大。

　　一方面来自于自住刚需，并且我现在住屯门宜居的黄金海岸，因而短期内我不需求那么快搬到市中心，有满足的时刻等候施工完结。

　　其次，关于住宅的要求，我更倾向于“闹中取静”，能轻松抵达机场、高铁站和深圳。

　　一起，我又期望自住若干年今后上车盘可以置换更好的方位和面积，因而多多少少期望能看到远期的价值。

　　· 现在启德区摆在台面的配套：34校网、两家医院（启徳医院、儿童医院）、启徳主城区（包含Airside、启德站等）、启徳体育馆、和跑道空中花园。

　　· 正在建设中的配套：交融海边长廊，从启德体育馆逐渐延伸到启德跑道区，内外海都有一条美丽的骑行和跑道。一起通过启德桥，可以衔接对面儿童医院门口的跑道。

　　· 未来规划：香港一切的拓荒楼盘都是先住人、再进商铺、最终配套交通。由于维港1号太早收楼，因而交通并没有大举拓荒线路，也是形成交通配套不太行的原因之一。但看NOVO LAND、洪水桥、飞扬这些大部分其实也是收楼今后才跟上小巴巴士的。启德云巴有点画大饼的滋味，再看看空中花园现已完工留有空间，从官方网站和施政报告看到政府有决计和决计改进跑道区的交通问题。

　　归纳这一些要素，启德跑道区成了我的首选。尽管它现在被人吐槽，香港本地人也大多不看好，但久远来看，人口结构调整能带来的新机遇、新商场，由于香港自身便是移民城市，所以很明显能看到后疫情年代，香港社会人口结构也在产生改动。

　　就好像上海相同，有老上海人、有新上海人，相同，香港当下，有老香港人，也有新香港人。尽管跑道区不被老香港人承受，跟着新移民方针，楼市流转才干越强。没有必要纠结香港本地人的偏好。

　　开发商在香港楼盘溢价（房产的实践成交价格高于其原始定价或商场预期价格的部分。换句话说，溢价反映了房产在商场上的增值状况。）里边承当无足轻重轻重的方位，包含楼盘社区规划、楼盘房型、楼盘装修质量、后期物业管理等。

　　特别是物业管理才干，我们说香港楼盘呎价贵，其实比较内地贵的是物业。有时分内地买房看中泳池美丽，但很或许由于物业管理才干很差，这种美丽泳池继续不了几年。但香港楼盘管理费，贵有贵的道理，泳池、健身房、桑拿等业主不需求再花钱，每个月能收到物业财务报告：花在哪里，哪里需求保护。

　　跑道区把这几大开发商都占齐了，并且他们有一个美丽的姓名——Park Peninsula。这几个开发商，各有各的特色，可是，每次让我“上头”的都是会德丰，在启德一共有三处会德丰的楼盘：主城区的Monaco、跑道区的Miami Quey和新开盘的Double Coast。可是我能上车的，就只剩余Double Coast了。

　　会德丰楼盘能在市区小小的土地面积里边做出一个“花境”园林景象，Double Coast进门右手边有一个小花园。

　　Double Coast会所设备包含儿童乐园、各种样式会客厅、室外泳池、室内泳池、桑拿等。

　　自己需求一房，从上车视点，柏蔚森更合算，可是楼间距、户型巨细都不是我想要的；近邻的维港·双钻从朝向和户型看上去也不错，可是最重要的、也是许多人都会忽视的：300呎一房的面宽是2米5。（恒基许多是2米3小沙发和电视间隔太近，房型结构我个人最好的是南昌汇玺）

　　这意味着窗户的面积比较小。尽管朝向不错，但采光作用会大打折扣，尤其是在阴天或许黄昏，屋子里在大多数状况下要开灯才干看清东西。并且，通风也会受必定的影响，空气流转不畅，或许会让人感觉闷闷的。

　　朝向是我在细节挑选上另一个很重要的工作，尽管香港不考究朝向，但我发现香港冬天冷起来真的很冷，南面会是一个不错的挑选。可内海景象房大部分东北，价格至少18000港元起，650万港元的一房对我来说有点难担负。

　　我选的是Double Coast一房L户型，一方面考虑一切窗外环境现已永久景象，另一方面考虑朝向是东南角。最让我意外是，可以正常的看到一丢丢启德码头的海景（这个或许今后商业用地盖起来就不必定看到了），阳台和卧室能看到外海的湾仔会议，这也是焰火地标。

　　重点是Blue Coast的内部结构和装修长在了我的心巴上：宝格丽大理石、白色的橱柜、木质地板斑纹、金色卫浴五金…...每一个细节，从reception、mail room、电梯、楼道宽广程度、以及内部装修都很棒。

　　每一座的大堂设有reception和mail room，每一层都是大理石纹路的装修。楼道空间比许多香港楼盘要宽阔许多。

　　再看我的房子，全体风格是白色橱柜、木纹木质地板，300呎的小户型规划得宽阔亮堂主色调，既镇宅又治强迫症。

　　最终总结一下，跑道区的呎价1.7万港元就能上车，而老练的主城区现已要2.5万港元。我买的是对当下全体环境的决计。老实说，我只要少量勇气面临继续跌落的楼市，但作为新香港人，我期望自己的日子的土地更好。

　　这位新港人姐妹在启德买房的操作可谓“精准抄底型”——既看透了香港楼市的魔幻现实主义，又深谙香港楼市的生计哲学。

　　启德风评一向备受争议，从停机坪变身“未来城中城”、政府砸钱两万亿搞基建、地铁沙中线分钟飙到中环、邮轮码头、体育园、才智城市试点……就算是画饼，也是镶金边的法度可颂！

　　Michelle选的ue Coast，实为会德丰等四大开发商联手的Double Coast项目。会德丰这个开发商，在香港楼市堪比茶餐厅的冻柠茶——稳中带甜。作为香港闻名的开发商，会德丰凭仗许多优质项目和精准的商场策略赢得了广泛的“老粉”认可。

　　所长为啥说他深谙香港楼市生计规律呢？由于她说到一个买房他人都很少提及的点：配套不全？正好！横竖启德医院、购物中心、1500米地下街全在施工清单上，也能随时查阅进展，更何况她手握现房，且住且等区域老练。

　　Michelle的操作可谓“理性赌徒”：信政府规划不如信自己眼光，等配套完善不如先占海景C位。启德是不是饼？不重要！横竖她买的不是房子，是“未来香港缩影”的入场券。

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