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容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！
深圳院子的地块于2015年被泰禾集团以57亿元竞得，楼面地价高达79907元/平方米，溢价率177.61%，成为当时的全国单价“地王”。项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，分A区（别墅）和B区（高层）开发。A区即本次推出的别墅产品，B区为高层住宅。
A区（南区）：计容积率建筑面积约2.1万平方米，不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。此外，A区还规划有幼儿园和商业配套。
B区（北区）：计容积率建筑面积约3.9万平方米，规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。
停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉”林语堂笔下带院子的房子，是每个时代人的栖居梦想。每个人心中都有一方自己的院子，或繁花盛开；或朴意简洁；或深墙大院，享一份隐与静；或面朝大海，揽一片海与天。
宅，以门户为冠带。无论是王室宫殿，还是世家府邸，门庭规制始终都渗透着礼序等级之道，代表威望所在。深圳院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，礼序威仪，宏伟气派。一道门一重礼，用一院宅门威仪，传承着千年归家文明史。
对标中式扛鼎传奇项目、享誉多年“亚洲十大豪宅”的中国院子，臻享113项服务内容，构建满足全生命周期、衣食住行的“国院”臻享服务。
由中国三军仪仗队及国旗护卫队组成高标准团队配置，以国际金钥匙服务为标准，同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务
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作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。
交通方面，项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时可实现粤港澳生活圈，链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，驾车可快速通达深圳各中心
商业方面，家门口越秀和樾府1.6万商业街，自带5000商业，1公里2分钟曦城商业风情街，3.6公里开车10分钟华润雪花科创城。
教育方面，项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园，新安中学(集团)外国语学校（九年义务教育），距离200米，南方科技大学附属中学宝安学校（九年义务教育），距离800米，开车2分钟
医疗方面，项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套。
文体方面，周边尖岗山文体中心、室内高尔夫球场、海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、“深圳之光”摩天轮等
生态方面，项目坐拥六山两水库四公园，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，片区内超76%森林覆盖率。
深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：
价格信息 项目别墅产品备案均价约13.8万元/平方米，单价区间约11.4-21.5万元/平方米，总价区间约2377-4729万元。
深圳院子采用中式院落别墅设计，融合了中国民间传统文化元素，提供了独特的居住体验。这种设计风格在市场上较为罕见，具有很高的辨识度。
目位于深圳市宝安区尖岗山别墅区，周边自然环境优美，交通便利。该区域的发展的潜在能力巨大，未来有望成为深圳的新兴高端居住区。
虽然项目周边交通便利，但在高峰时段有极大几率会出现交通拥堵的情况。这可能会给购房者的出行带来一定的不便。
虽然项目周边自然环境优美，但部分配套设施和旁边的环境仍有待完善。这在大多数情况下要一定的时间和努力来提升整体的居住品
2024四季度在系列政策刺激下，深圳住宅库存得以大幅压减，根据乐有家研究中心数据，截至2024年12月，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去仓库存储上的压力显著减弱。2025年春节后，市场预期与信心继续增强，商办物业也加速了“去库存”步伐。年后，西丽高端商办物业金众麒麟府打响了深圳“商办去库存”第一枪，凭借南山西丽湖优质景观豪宅，以及金众地产精耕深圳多年过硬产品的质量护航，2月10日开工至今，吸引了百余批客户到访，5天销售破2亿，成为商办细分赛道销售翘楚！
金众麒麟府所处西丽湖国际科教城，周边已布局清华、北大、南科大等高校，拥有西部罕见的湖山资源配置，国宾区地段更赋予了金众麒麟府独特的资源秉性。金众麒麟府主要户型是255~293的2-4房，吸引了不少深圳湾、华侨城、深圳大学等的高端人群，产品快速销售背后也说明深圳改善需求呈回暖趋势。
深圳千人看房网红盘中洲迎玺三期，昨日已取证，将于今日9:00-2月19日17:00进行意向登记，2月20日-2月21日名册公示及摇号，2月22日8：00在龙华简上体育综合体选房。中洲迎玺花园一期开盘于2023年12月，推出642套住宅，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格的范围约在6.68-7.96万/平。中洲迎玺花园二期开盘于2024年6月，推出746套住宅，住宅面积约为92-163平，备案均价约7.25万/平。该项目位于深圳北站超核核心位置，地理位置优越，并配备了教育、交通、商业和生态等方面的配套设施。（咚咚地产）
近日，深圳住建局公示了福田区皇岗村改造一期（暂定名）一期一标段主体工程的施工许可。该项目位于福田CBD的皇岗村，被称为深圳最“豪”城中村之一。经过十几年的等待和近几年的快速进展，皇岗村终于开始了改造工程。根据2010年的专项规划，皇岗村改造将建起“会展中心南广场”和“双子塔”，成为福田中心商务及会展配套功能的承接区。周边新房供应极少，次新房价格超过10万元/平方米。该项目由深圳市皇岗实业股份有限公司和卓越皇岗旧城改造有限公司承建。（咚咚地产）
近日，《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示。此次入计划的是民乐路片区城市更新单元，项目拟拆除范围87684平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092平方米（含不少于2288平方米绿地，不少于5412平方米义务教育设施用地）。深圳市龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元东侧地块位于龙华大道与民乐路交汇处，西侧地块位于新区大道与民丰路交汇处东侧，位于深圳北站商圈范围内，附近有4号线白石龙站。拟拆除范围面积为87693.7㎡，分为东、西两个地块。东侧地块在新盘保利龙誉花园对面；西侧地块在星河盛世西北侧，与龙腾学校隔街相对。申报主体为深圳市天珉房地产开发有限公司（咚咚地产）
广州市政府通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。根据《管理办法》，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米小户型的套（间）占比不低于70%，向合乎条件的新市民、青年人等群体出租。保障性租赁住房主要面向合乎条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭）出租；也可向企业定向整体出租，由用人单位安排合乎条件的员工入住。政府性房源保障性租赁住房项目的租金应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。（南方网）
2月14日，中国人民银行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。其中人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速4比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。
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