徐汇新房最低门槛！【海上清和玺】约112-177m²3-4房，均价11.36万，房源速减中，手慢不在！

　　好消息来了！作为目前徐汇滨江待售的新盘，一期过会均价11.2万/m²，最低单价8字头的【海上-清和玺】，二期少量房源在售中！

　　短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开，累计热销48亿，再一次以卓越产品力领衔徐汇。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）此次开盘，177m2户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）自12月项目实景展示区“清和贵雅会馆”开放，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，形成了独有的“清上·清和玺热度”。

　　能在如此短暂的时间内，实现热销的达成，更是源于十年新玺品质的认可和青睐。

　　不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉上的冲击力！

　　招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户的真实需求，为户型设计带来重磅升级：

　　项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

　　这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

　　而在建面约134㎡3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！海上清和玺开发商售楼处电话发布：

　　在细节装标方面，我们的角度来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

　　通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

　　玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。海上清和玺开发商售楼处电话发布：

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）客餐厅方面，电视机的背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

　　唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

　　新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

　　xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

　　根据设计的具体方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

　　正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。海上清和玺开发商售楼处电话发布：

　　而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

　　香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

　　基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

　　更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

　　无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多种功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

　　如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

　　再如为了逐步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；

　　同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活质量。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）地块周边最近的地铁站是15号线号线龙瑞路站（在建中），直线km。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）地块周边教育资源很丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

　　徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

　　☎售楼处电话/地址√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

　　(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

　　温馨提示：来电可预约案场内部官方销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

　　售楼处电线(售楼中心电话）√√营销中心位置/热线(看房专线）√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电线√√

　　1、首套住房契税：面积≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积140㎡，契税=所购房屋成交价格×1.5%。

　　2、第二套住房契税面积：≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积140㎡，契税=所购房屋成交价格×2%。

　　根据最新政策信息，2025年契税已经有所下调，并且调整从2024年12月1日起开始执行。具体调整如下：

　　1、税率降低：对于个人购买家庭唯一住房及第二套住房，契税政策有了明显的调整。对于面积在140平方米及以下的住房，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，都减按1%的税率征收契税；对于面积超过140平方米的住房，家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，而第二套住房则减按2%的税率征收契税。这一调整相较于之前的政策，税率有了明显的降低。

　　2、享受低税率优惠的面积标准提高：此次调整还将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这在某种程度上预示着更多购买中小户型的家庭能够享受到契税的优惠。

　　2025年契税调整对购房者有着积极的影响。首先，税率的降低使购房成本减少，对于购买面积较大的家庭唯一住房和第二套住房的人来说，能节约一定的契税费用。其次，面积标准的提高使更多购买中小户型的家庭能够享受到低税率优惠，进一步减轻了购房者的负担。

　　2025年房屋契税的调整对购房者来说是一个好消息。税率的降低和面积标准的提高，使购房成本减少，同时也提高了购房者的购房选择空间。购房者在购房过程中，应及时了解最新政策，以便能够享受到相应的优惠政策。

　　上海最新非沪籍购房政策 一、外地单身一年社保可买房1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！ 2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！ 二、找个上海户籍的人结婚购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。 三、落户上海前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。