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越秀·静安天玥已过会，即将入市！社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！（展厅位置：上海静安国际中心B座601室）
根据最新官宣公示，越秀·静安天玥已过会！位于小区最好位置的楼栋，建面约120㎡及142㎡奢阔三房，共计50套房源即将取证入市！社区视野最佳，高区可瞰景陆家嘴三件套！
2024年，越秀地产择址静安内环内，以沉淀了百年的人文历史和繁华底色，为市场交出真改善社区--越秀·静安天玥！
作为越秀地产匠心精神的集大成者，越秀·静安天玥从产品、地段和1900万以内的购买价格，以三大硬核实力演绎内环内值得购买的改善豪宅！
静安天玥最佳楼幢已过会！建面约120㎡正三房，142平米奢阔三居即将入市！
在室内空间的打造上，无论是户型尺度还是臻装标准，越秀·静安天玥142㎡户型不遗余力地诠释了内环豪宅的顶配示范。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】客餐厅一体化，空间宽敞方正，开放交互式布局，集社交、居住及休闲等多种生活场景于一体，横厅顶部采用匠心打磨的手工圆弧造型吊顶，配合270°全景环幕视野，阔景采光格局，让空间感更加通透立体！
打破常规家庭的固定场景模式，客厅的书房空间可以灵活使用，意味着多一室的自由。可以是会客空间、卧室空间、爱好空间，可随心自由改造，满足家人多种所需。已提前预留空调出风口功能，减少额外装修成本。
开放餐厨区设计，分区衔接紧密，进可与客厅互动，退可实现厨房边界，空间层次感得以平衡。中式厨房组合西厨岛台与大气的餐厅呼应，赋予生活更多灵感。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，规避卫生死角，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性，内嵌式垃圾桶，还原烟火时光的洁净从容。
厨房采用德国精工高端品牌配置。博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽）+抽拉龙头，康丽根末端净水层层防护，国际一线大牌齐聚。
从家庭全龄成员日常所需出发，给未来储物预留足够的空间，玄关采用一体化高配双柜，同时配置厨房上下橱柜、餐边柜、卫生间超长镜柜，打造全屋灵动收纳系统，使空间更开放，让生活更加自在随心。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】星级主卧套房尊享体验，人字拼实木地板简约大气，奢适尺度与270°环幕飘窗视野完美匹配，三玻两腔Low-e玻璃系统窗，顶部无主灯设计，私藏百年静安的繁华夜幕，演绎极致空间美学。
奢享三段式阔境卫生间，人性化细节考究，大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，主卫配备美妆冰箱，兼具高级美观与实用性。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀·静安天玥以溯源苏州河肌理的超流体美学设计、外立面融合现代与海派元素，展现出轻盈通透的建筑美感；社区内园林设计灵感源自曼谷四季酒店，归家就可以享受度假般的居住体验。
外立面融合现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造超流体曲线立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线°圆弧窗体带来的超广角视野，在城市天际的静谧之巅，尽揽百年静安的繁华帷幕。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】基于近临地铁的土地之上，由繁入隐将隐奢门厅设于距离地铁口最远一角，汲取曼谷四季酒店灵感，以度假酒店式隐逸入场，鱼骨式归家体系，3大主题花园、2大归家动线，塑造多重丰盛逸趣场域，高定生活仪式感。
主入口仪式感——约45m度假酒店隐逸式入场，甄选口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。
尊享奢雅大堂——首层与私享梯厅奢材奢艺系统，取用进口泰晤士奢石，辅以金属漆
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】车行艺术地库——落客区光厅设计，深浅奢石对景，流动的光影美学打造视觉感官盛宴，尽享归家尊崇仪式感。
以借景理念联动园林，在自然共生中即时即享，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲。
在顶尖奢华宅邸的设计领域，越秀·静安天玥以深刻的空间洞察兼容奥秘与生活艺术精髓，铸就了崇高仪式与广袤心灵和谐过渡的理想人居。
2035年上海国际化CAZ中心城区规划，更为静安的百年风华注入全新的活力！中心城区将提升为上海建设成全世界城市的功能引擎。其中的苏河湾，因河而生、依河而兴，依托独有“一河两岸、中西合璧”滨水活力中枢，净打造世界级滨水区。
如今，苏河湾核心区域的城市开发逐步饱和，在苏河湾北部的中兴城，尚存在不少可开发的地块。
苏河湾就此有望北扩，将步入全新的3.0时代——大苏河湾，同时，百万方中兴城目前已步入大规模“新旧更替”城市更新进程，拥有内环内难得中兴绿地，小学幼儿园教育用地，约30万方大型商业、办公、住宅综合体。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀·静安天玥所在的静安内环核芯地块，与徐汇滨江等地跻身全上海顶级热门区域，南部南京西路静安寺超奢商圈的含金量不必多说，更有1号线轨交串联徐汇、中兴城、大宁、苏州河3KM千亿配套生活圈！同时无缝连接内环高架、延安高架、南北高架，通达全城繁华！
周边荟集商业、文化、政务三大城市级核心配套之外，临近中山北路小学，据说可直升市北初级中学，延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等王炸级教育体系，更有华山医院、长征医院等三甲医院环伺，
在内环内土地资源日益短缺的今天，越秀·静安天玥专为改善家庭量身定制，打造约142㎡的奢适户型，设计兼顾奢华与实用，满足高阶家庭对美好生活的所有想象，在内环大平层横行的当代市场，这种户型已经少有的地步！
更令人意想不到的是，在寸土寸金的静安，越秀·静安天玥更采用了奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户的顶奢豪宅，土地联动价仅12.1万/㎡。
越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：✔✔【预约热线】与周边楼盘相比，越秀·静安天玥在产品质量、居住环境和配套设施等方面同级的情况下，用低于预期的价格提供了超越期待的品质，1900万内142㎡臻装奢适3房，无疑是内环高端改善置业的最优解！
思考豪宅的本质，无疑是将土地到空间的价值塑造到极致，越秀·静安天玥凝练百年城芯的先天禀赋，以硬核的产品，不仅彰显了城市的精神，更呈现了生活的高度。在2024年终热度回归的市场争夺战中，高端置业的最佳选择，把未来生活锻造为这个时代的美好意义。
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置换”一词，简而言之，就是“出售现有住房并购买新房”的过程。目前，在上海的房产市场中，大约有70%的客户选择通过置换来升级或调整住房。尽管许多人都有换房的意愿，但往往因种种考量而犹豫不决。本文旨在为那些有换房需求的房东们提供全面的指南，助你理清思路，做出明智的换房决策。
接下来，我们将深入探讨置换的必要性。置换的动机因人而异，但主要可归纳为两大类：一是改善自身的生活条件，二是优化资产配置。在本篇文章中，我们将主要围绕普适性家庭的改善需求来展开讨论。具体来说，改善需求可能涉及以下三种情况：
明确了置换的必要性后，我们接下来要关注的是置换后的房产能有多好，也就是能够换到何种品质的房子。这涉及到置换预算的规划，包括显性的货币成本和隐性的成本。货币成本最重要的包含买卖房屋所产生的各项税费、中介费用和利率成本等。而隐性成本，如时间成本和精力成本，往往容易被忽视，但在实际置换过程中却可能带来不小的负担。
在计算出售房屋到手的钱时，应基于当前市场实际成交价，而非个人预期。只有成功出售并手握现金，才具备购房的主动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价在340万左右。考虑到税费和佣金等因素，实际到手纯收益为333.2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万左右。
接下来是购房预算的计算。全款购房的情况下，预算较为明确；而贷款购房则存在一定差别。今年实施的“三价就低”政策对购房预算产生了显著影响。我们大家可以通过具体计算来比较新政前后购房预算的变化。过去，商业贷款上限主要考虑还贷能力和意愿，而在当前政策下，贷款额度将受到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于实际成交价往往会有所折扣，具体折扣比例视房屋情况而定。为便于计算，我们大家可以假设涉税评估价为房屋总价的60%。
按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。与新政前相比，这少了84万，足以购买一套房屋。因此，在新政下，清晰自己的购房预算显得很重要。粗略估算，首套房的首付比例可能在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。
3、置换时机如何把握？何时出售、何时购入，才能实现利益最大化？如何尽可能缩短置换周期，做到买卖“无缝衔接”？
试想，若成交量持续萎靡不振，价格难以显著下调，那么交易将变得愈发困难。因此，为了尽最大可能避免在激烈的竞争中陷入被动，错过成交的机会，卖房者应当机立断，趁早行动，这才是明智之举。
因此，在进行二手房置换时，我们首要关注的不是现有房产的销售情况，而是下一套房产的购买计划。根据近期上海二手市场的成交统计多个方面数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这在某种程度上预示着从挂牌或开始看房到最终签约，整一个完整的过程要比较长时间。如果等到现有房产完全出售并收到房款后才开始考虑购买下一套房产，那么整个置换周期可能会延长至130天甚至更久。这不仅会增加租房成本，还可能面临市场变动的风险。
另外，当前新房市场存在价格倒挂现象，这激发了许多人“卖旧买新”的念头。然而，在做出决策之前，必须仔细评估新房的风险。摇号购房是当前新房购买的一大风险点，尤其是热门楼盘的积分摇号制度。如果积分不足或不符合资格，购房者可能面临无法购买新房的风险。因此，在考虑置换时，必须最大限度地考虑这些潜在风险并做出明智的决策。
学校字典团队在过去的一年里，已成功协助众多家庭完成了择区择校的旅程，我们对上海教育状况的深入了解赢得了大家的广泛认可。面对今年房产市场的频繁政策变动，购房流程与风险都受到了显著影响。在这一市场波动的时期，我们深入剖析了近期市场动态与政策走向，并积累了丰富的购房案例。除了教育因素，我们还对购房决策中的其他重要的条件进行了深入研究，旨在为每位有购房需求的人提供实质性帮助。
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